Hoe werkt het voor verkopers?

Bieden & Loven is een website waar kopers en verkopers elkaar op een interaktieve wijze vinden. Bieden & Loven is geen veilingsite zoals u die gewend bent. Normaal gesproken wordt een veiling door een notaris georganiseerd met behulp van een veilingmeester. Vaak is het een laatste redmiddel om uw woning te verkopen. Deze manier van verkopen trekt vooral handelaren aan. Bij bieden en loven is dat anders: Deze site is met name voor de particulier in het leve geroepen. Kopers en verkopers zijn hier op zoek naar voor ieder hun juiste prijs. De woning kan eerst per opbod aangeboden worden met een startprijs en bij te weinig belangstelling of bij te lage biedingen kan de woning per afslag aangeboden worden. Alles heel eenvoudig en op een heldere wijze.

Per opbod:
Het verkopen van uw woning per opbod is een manier waarbij er met een startprijs begonnen wordt. U biedt uw woning aan tegen een startprijs, deze is lager dan de vooraf bepaalde minimale prijs. Het grote voordeel is dat de woning met een zeer aantrekkelijke prijs op www.biedenenloven.nl en www.funda.nl wordt getoond. Aspirant kopers kunnen vanaf dat moment, 24 uur per dag, biedingen hoger dan de startprijs uitbrengen. Alle biedingen worden getoond. Wanneer een bieding voor een verkoper aantrekkelijk is zal deze via de makelaar met de koper in contact treden en de verdere onderhandeling uitwerken. Indien het gewenste resultaat uitblijft kan de verkoper ervoor kiezen om de woning terug te trekken om vervolgens de woning weer opnieuw aan te bieden, bijvoorbeeld per afslag.

Per afslag:
Per afslag is een manier van woning verkopen waarbij gestart wordt met de hoogste prijs, die vervolgens steeds verder zakt tot een bepaald minimumbedrag is bereikt. U biedt uw woning te koop aan, de woning zakt dagelijks/wekelijks met een vast bedrag dat u hebt afgesproken met uw makelaar, tot een vooraf vastgestelde bodemprijs. Het is dus niet zo dat de prijs op nul zal eindigen, als de koper maar lang genoeg wacht. De prijs start hoog, en wordt periodiek verlaagd. Wordt de woning niet binnen de aangegeven termijn voor de op dat moment geldende prijs verkocht, dan wordt deze opnieuw met een vooraf afgesproken bedrag verlaagd. Als de woning de volgende periode nog steeds niet is verkocht, gaat er weer een zelfde bedrag van de prijs af. Dit gaat door totdat de woning verkocht is of totdat de met de verkoper afgesproken bodemprijs is bereikt is. Via www.biedenenloven.nl en www.funda.nl heeft u 24 uur per dag toegang tot informatie over de aangeboden woningen. De woningsite biedt kopers en verkopers kortom een dynamisch middel waarmee de beste prijs wordt verkregen.

Wie kan deelnemen?
Een woning verkopen op deze wijze is mogelijk voor iedereen en kan parallel lopen aan het vertrouwde verkooptraject. Om van deze dienstverlening gebruik te kunnen maken dient de betreffende woning aangemeld te zijn/worden op www.funda.nl, ofwel dient uw woning bij een NVM, VBO of LMV makelaar in de verkoop te staan. Op het aanmeldingsformulier kunt u met een doorlink uw woning direct te koop aanbieden via een met ons samenwerkende NVM makelaar. Indien u de verkoop via een andere makelaar wilt laten lopen, dient u zelf zorg te dragen voor het tijdig en correct muteren van de gegevens door uw makelaar. Uw makelaar dient mee te werken aan deze wijze van verkoop, wij nemen geen verantwoordelijkheid voor niet, het niet correct of niet tijdig wijzigen/aanmelden van de gegevens.

Stappenplan: 

1. Door middel van het aanmeldingsformulier welke u op de site kunt vinden kunt u te kennen geven om deel te nemen aan www.biedenenloven.nl. Hierop staat onder andere de keuze “opbod” of “afslag”, de startprijs of prijs genoemd, het gewenste prijsverloop en de bodemprijs en bij afslag de periode en de prijsstappen.
2. U bepaalt de minimale verkoopprijs eventueel met uw eigen makelaar. Dit is de prijs die de uw woning minimaal moet opbrengen. Bij per opbod wordt de startprijs bepaald en bij afslag de hogere aanvangsprijs, de periode en de afslagwaarde (stapsgewijze verlaging van de prijs).
3. Bieden en Loven brengt bij u kosten in rekening. Deze kosten staan los van de afspraken die u gemaakt heeft of gaat maken met uw makelaar.
4. Op het afgesproken moment staat de woning op www.biedenenloven.nl. en op www.funda.nl.
5. Bij opbod worden alle biedingen op www.biedenenloven.nl. zichtbaar. Op www.funda.nl is alleen de startprijs zichtbaar.
   Bij afslag wordt de prijs door de makelaar binnen de gestelde periode aangepast op www.funda.nl. Daarna wordt de prijs automatisch op www.biedenenloven.nl gecorrigeerd.
6. Er is altijd gelegenheid voor bezichtigingen. Een bouwtechnokeuring kan altijd uitgevoerd worden.
7. Door middel van het biedingsformulier bij het betreffende object kan de koper een bieding uitbrengen en verstuurt het op elk gewenste moment van de dag.
8. Per E-amail krijgt u een bevestiging.
9. Verkoper kan te allen tijden de woning gunnen. Een overeenkomst komt er op basis van Prijs, aanvaarding en ontbindende voorwaarden.
10. De verkopende makelaar zal zorgdragen voor de verdere afwikkeling, tekenen van koopakte en doorsturen naar de notaris. Daar zal de daadwerkelijke overdracht plaatsvinden 

Het voordeel: 
Iedere potentiële koper kan meedoen. De transparantie en de dynamische wijze van het omgaan met veranderende prijzen bied continu mogelijkheden aan potentiële kopers om te reageren. Als verkoper weet u van tevoren met welk bedrag uw woning minimaal verkocht zal worden. Is het resultaat niet wenselijk bij per opbod, kan de woning alsnog per afslag aangeboden worden. U bepaald zelf altijd de minimale verkoopprijs. De kans dat u uw woning voor een gunstige prijs wordt verkocht, wordt hierdoor aanzienlijk groter: kopers zullen eerder besluiten een bod te doen, omdat het risico bestaat dat een andere koper hen voor is. Nogmaals: De woning zal nooit onder de minimale prijs verkocht gaan worden.